Красносельский р-н, М Ленинский пр, пр. Героев 22-24
Продаётся высокорентабельный бизнес с потенциалом прибыли до 30.000.000/год.
2 рядом стоящих 6-этажных паркинга 9000 и 9200 м2 (700 автомест) в окружении 5 современыми жилыми комплексами общим количеством квартир 9947 шт.
Стоимость аренды места в паркинге по городу составляет 3500-5000 руб/место/мес.
По статистике на 2016 год в Петербурге на 1000 чел. приходиться 316 автомобилей.
9000 м2 - договор аренды с КИО от 09.10.2017 на 10 лет по ставке 6 630 000/год + НДС (1 193 400 руб.)
9200 м2 - договор аренды с КИО от 25.10.2017 на 10 лет по ставке 7 550 000/год + НДС (1 359 000 руб.)
Общий расход на аренду = 16 732 400 руб.
2 паркинга по 6 этажей ёмкостью до 350 машиномест, 55 кВт + вода.
В КИО оплачено за 6 месяцев аренды вперед.
10% площади можно использовать под другой вид автобизнеса.
Есть потенциальный арендатор на 1-й этаж 1000 м2 по 500 руб. под автомойку.
Оформляется субсидия на 20 000 000 руб. (пойдет в зачёт аренды)
350местх4000 руб = 1 400 000 руб/мес х 12 = 16 800 000 руб х 2 = 33 600 000 руб/год
Потенциальная прибыль: 33 600 000 - 16 732 400 = 16 867 600 руб./год аренда
ЖК "Южная Акватория" 3877 квартир
ЖК "Огни Залива" 2120 квартир
ЖК "Прибалтийский" 1007 квартир
ЖК "Прибалтийский 2" 1007 квартир
ЖК "Ленинский парк" 1936 квартир
Всего 9947 квартир.
Приватизация через 3 года (159 ФЗ), ориентировочная стоимость 70-75 млн/шт.
Стоимость ППА 20.000.000 руб.
Консультант Андрей Андрухов
П750
Код объекта: 13802
