Промздание 2366 м² + 1,35 га в центре Луги - всего 35 млн.руб.

Продаётся производственный комплекс в центре Луги (Ленинградская область).

Объект в собственности:
• Кирпичное 4-этажное здание 1947 года - 2366 м² (включая подвал)
• Отдельный складской корпус - 145 м²
• Земельный участок - 1,35 га (13 541 м²) в черте города
• Адрес: г. Луга, Малая Инженерная ул., 4

Коммуникации:
Газ (259 тыс. м3/год), электричество (180 кВт), вода и канализация - подведены к объекту, но отключены. Требуется восстановление и переподключение (ориентировочно 3-8 млн ₽ и 3-6 месяцев).

Широкий ВРИ: производство пищевой продукции, склады любого назначения, оптово-розничные базы, магазины до 5000 м², общепит, автосервис (по согласованию).

Почему именно сейчас:
• Собственник мотивирован на быструю продажу
• Цена существенно ниже рынка (≈ 14 800 ₽/м² по зданию + земля 1,35 га в подарок)
• В Лужском районе активно развивается агропромышленность
• Такие объекты сейчас уходят быстро

Текущее состояние - реалистично, без прикрас: здание требует капитального ремонта или реконструкции. Часть помещений уже освобождена после демонтажа старого оборудования.

К объекту прилагается ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ПЛАН мини-завода комбикормов мощностью 1,5-3 т/час (10 страниц, март 2026).

В бизнес-плане подробно:
• Вертикальная схема gravity flow (здание уже идеально подходит - экономия энергии 15-20%)
• Дополнительные инвестиции: 25-40 млн ₽
• Окупаемость доп. инвестиций: 2,5-3,5 года
• Чистая прибыль на 2-3 год: 15-25 млн ₽ в год
• Возможность получения субсидий Ленобласти до 5-10 млн ₽

Бизнес-план подготовлен специально под этот объект и прилагается в подарок.

Напишите в Telegram - сразу пришлю полный PDF бизнес-плана бесплатно и отвечу на все вопросы.

Звоните: +7 (812) 929-96-12 - Владислав Бушуров
Telegram: +7 (921) 741-17-23